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东莞限购令让不少深圳客望而却步。

  4月11日0时起,东莞限购令再次升级加码,外地户籍家庭购买首套新房也需要缴连续1年的社保或个税。一夜之间,深圳客失去了在东莞购买新房的资格。与此同时,由于二手房仍然不纳入限购范围,而且价格相比一手房要低,让许多深圳客再次蠢蠢欲动。

  不过,购买一、二手房后,都需要不动产权证满2年才能再上市交易,这也堵死了炒房客的路,投资东莞二手房将需要较长时间持有。

  限购、限价、限外还限售,深圳客,你还来东莞买房吗?

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者石忠情

  他

  一觉醒来,失去了在莞买房资格

  上个月,林先生在深圳中介的带领下,在东莞看了两天房。他看中了两套房,一套是位于黄江的住宅,单价1.8万元/平方米;一套是大岭山的住宅,单价2.1万元/平方米。在他看来,两套房各有优势,一个是位于临深片区,去年9月份北大资源还在黄江拍了一宗高价地,林先生相信“未来的房价肯定还会涨”。而这套房子才1.8万元/平方米,相对其他楼盘要低。另外一套位于松山湖片区大岭山镇,这也是一个备受深圳客青睐的区域,因为楼盘靠近松山湖,“房价肯定也会涨”。

  上周末,中介人员就催促他下定,因为传言东莞马上就要升级限购政策了,没有缴交东莞社保的深圳客连首套新房都不能买。但是他纠结着选择哪一套更好,还担心在目前的市场情况下,东莞的投资回报会很低。

  4月10日深夜,东莞限购升级政策出台。4月11日早上,他得到消息后给记者发来微信询问,这是真的吗,没有缴社保不能在东莞买房了吗?在得到肯定的回答后,他很后悔,“一觉醒来,购房资格就没有了。”

  她

  再也不轻易在莞买房

  上个月,深圳的刘女士终于将位于塘厦的一套大户型洋房出售,“虽然赚了一些钱,但是对比深圳房子的投资,就太少了。”刘女士告诉记者,她的房子已经买了五六年了,从去年开始放盘,有一年多的时间,直到上个月才卖掉。这让她再也不敢轻易到东莞投资房产。“首先是交易时间太长了,半年多时间才能过户;第二是持有成本太高,只有去年这一轮上涨赚到了钱,以前几年都处于被套牢的状态。”

  刘女士说,许多深圳人只看到去年在东莞买房赚钱了,没看到房子放了好几年都卖不掉,甚至有人前几年在东莞买的房子,直到现在还没有解套。根据她多年投资买房的经验,她认为去年是几年一轮的大涨,之后几年东莞房价都不会出现明显的上涨了。“如果这个时候入市,那么就要有守好几年的心理准备。”但显然这样的投资方式需要时间太长,并不适合许多想快速投资获得回报的深圳客,她表示,有了这一次的经验,不会轻易在莞买房。

  和刘女士持同样观点的深圳客不少。李先生告诉记者,他去年底在东莞镇区看了一套二手房,均价达到1.2万元/平方米以上,原来一手房入市时是6000元/平方米左右,看起来是翻了一倍涨了不少,但是实际上这个时间有好几年,而扣掉税费和其他持有成本,实际上赚的钱远没有想象的那么多。他认为,东莞的二手房交易时间长、税费成本高,而且金融属性并不强,投资要很谨慎。

  买家:

  想买房,却并不了解东莞

  与2016年的情况一样,地产经纪人只要拿着一张地铁规划图,就能够吸引到一批深圳客到东莞买房。来自深圳的李先生和一部分深圳客一样,对于东莞的认识仅限于在中介带领下看房的这几个镇区楼盘,这些镇区的经济状况、供需情况、楼盘情况、地铁开通时间、升值潜力等,信息都是由中介那里得来。“我只知道东莞这几个镇区,其他的听都没听说过,看了房子听了介绍,觉得不错,就忍不住下定了。”李先生坦诚自己对东莞的不了解,同时也表示对投资的升值潜力很担忧。

  卖家:

  有人要涨价,有人想出手

  东莞限购政策升级,二手房仍然没有列入限购的范围,有业主认为,深圳客不能购买一手房了,可能会涌向二手房市场,这势必会推高东莞二手房的价格。业主李先生说,他正在放盘的一套房子打算涨10万元出售。

  张女士的看法则完全相反。去年9月份,她将自己位于西平的房子以230万元总价放盘,没多久东莞楼市限购,市场进入冷清阶段,看房的人减少。去年12月底,她降了20万元,以210万元总价继续放盘,但是看房的人仍然不多。“去年刚放盘的时候,一星期有四五批人看房,现在两三个星期才有一批人看房,买房的人少了很多。”昨天,有购房者愿意出195万元购买她的房子,她有出售的意向了。“趁着这个时候市场还可以,赶紧卖。”

  记者走访:

  二手房市场静悄悄,深圳客还没来

  自去年10月东莞出台限购政策后,深圳客撤离东莞的现象已经十分明显。南城西平的一名地产经纪人告诉记者,东莞出台限购政策前,深圳人是一批批地来看房,但是在限购政策出台后,深圳客已经少了很多。

  连日来,记者走访了东莞多家二手中介门店发现,除个别门店看房人数有所增加外,大部分门店整体静悄悄。“很多人没反应过来呢,业主和购房者可能还没得到消息。”地产经纪人小田告诉记者,目前也并没有出现业主涨价的现象,看房的人也没有明显增多。“今年二手房的价格比较稳定,西平的房价基本上处于2万元/平方米左右,很多房子价格平稳,没有出现业主要调价。”

  多家二手门店负责人告诉记者,目前还处于新政的消化期,预计周末看房的人数会多一些,整体平静,市场需要一段时间才能有所反应。

  提醒:

  二手房或稳中有升 但税费增多

  这一轮东莞限购政策再升级,直接让深圳客暂别东莞一手楼市。而二手房由于同样受到“限售”,拿到不动产权证满2年才能交易,也让许多深圳客望而却步。优房超·瑞城搜市场研究部认为,东莞限购政策升级,本地刚需客将成为购房主力军,深圳客持续退潮的趋势将不可扭转,而由于二手房不限购,没有购房资格的部分购房者会从一手市场转向二手市场,二手房成交量有望升温,在价格方面则会稳中有升。

  今年初,东莞二手房评估价上调,有些房的税费甚至多了两三万元,不少中介表示,因为税费的提高,一些房价比较高的二手房销售更加困难。“在西平有一套房的业主实收200万元,但因为不是业主的唯一住房,当初买的价格又低,税费太高,放了大半年了,还是没有卖出去。”地产经纪人小李告诉记者。

  昨天下午,小李带着记者去看了南城另外一套住宅,总价230万元,他告诉记者,按照现在的评估价,这一套房税费和中介费等费用算下来要14万元,比以前大概多了2万多元。“这还是价格不算高的房子,在临深片区价格高的那些二手房,税费更高。”因为多了这两三万元,不少人在买二手房时也会更加谨慎,一定程度上也阻碍了二手房的成交。一名房地产业内人士告诉记者,今年二手房的评估价比去年提高了15%。

  除了税费高外,东莞二手房交易时间较长也是一个问题。从签约到过户,经常需要半年以上的时间,对于投资客来说,并不利于资金的回流。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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